マンション問題

「火の用心」の「カチカチ」が自粛   イトーピア金剛東自治会

うちのマンション自治会では毎年クリスマスが過ぎたら、恒例の夜回りが始まります。

でも今年からは、「火の用心」、「カチカチ」の拍子木が中止となりました。

「うるさいのでやめてほしい」という声があったからです。

年末の夜回りは、地域によってやり方が違います。

期間や時間帯や掛け声も様々です。

私が子供の頃には、

「火のよーじん」

「マッチ一本火事のもと」

「サンマ焼いても家焼くな」

「煙突掃除はまだ早い」

など、フルバージョンでカチカチと、大人の人たちと一緒に廻ったのをおぼえています。

来年から始めようと企画していたマンションの「餅つき大会」も、ノロウィルスを心配して中止となりました。

幼稚園の餅つきも、保健所の指導で中止となっているようです。

ちょっとさみしい気もしますが、時代とともにトラブル回避対策ばかりがどんどん進んでいきます。

でも、自治会では懸命に住民の交流を図ろうとしています。

各地の夜回りに参加しているみなさん、ご苦労様です!

明日の大みそか、もうひと踏ん張りです。

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「歩道橋にハトが住みついて困っています」  新家・桜丘町

国道309号と170号が交差する、「新家交差点」の歩道橋にハトが住みついて被害が出ています。

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歩道橋の下側にハトが巣を作っています。

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この高いところでは、猫なども上って来れず、雨にも濡れず、適当な大きさの穴があり、絶好のすみかとなっています。

ここからハトのフンが歩道に落ちてきたり、近隣のマンションに飛んできてフンを落としていったりします。

マンションの管理組合から相談があり、この歩道橋を管理する大阪府土木事務所に対策をもとめました。

さっそく現地を確認してもらい、来年度予算で穴の中に入れないようなハト除けネットを取り付けてもらえることになりました。

平和のシンボルの鳩ですが、穏便に退去してもらえたら幸いです。

土木事務所のみなさん、よろしくお願いします。



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マンションの新理事候補に、耳の聞こえない夫婦が!   イトーピア金剛東

8月にイトーピア金剛東の管理組合の総会があり、役員の改選もおこなわれます。

理事会の役員はフロアのブロックから持ち回りで選出しています。

今回順送りで、引っ越してこられた耳の不自由な若夫婦も候補に挙がりました。

現役員で役員のお願いに行くと、快く引き受けていただきました。shine

事前の役員の話し合いでは、

① 負担にならない程度の役をお願いする

② 手話通訳が必要なら、理事会の負担で手配する

③ 障害を持つ人たちが、住みやすいマンションづくりに力を合わせる

などを申し合わせました。

役員は、この夫婦とだれも話したことがありませんでした。

訪問してみると、二人とも耳が聞こえないようです。ear

でも、奥さんがこちらの口元を読めて、話ができます。

夫には手話で伝えてくれます。

そして、次期役員を引き受けていただきました。

逆に、

「うちの小さい子供がよく泣きますが、声がやかましくないですか?」

と、尋ねられました。

お隣に住む役員が、

「全然気になりませんよ」

と、やり取りができて、垣根が一つとれたようで、感動。happy01happy01

他にも、もう1件耳の不自由な家族がおられるそうです。

大学生の頃少しかじった、手話。

また勉強しようっと。flair

「あの夫婦に講師をしてもらって、集会所で手話教室を開いて、マンションの住人や子供たちも自在に手話を話せるようになったりしたらすごいなあ」heart04

なんて、夢が広がります。

いずれにしても、よかったです。sign03

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「うゎー!地震だ」 高層マンションはどうなった?  イトーピア金剛東の場合

昨日、久々の大きな地震がありました。

私の住むイトーピア金剛東マンションでも大騒動でした。

14階建ての12階部分が私の住戸ですが、大型テレビが1センチほど動き、食器は落ちませんでしたが、棚のものが少し落ちました。

共用部分でもいろんな被害がでましたが、今回の地震ではマンションの自主組織が活躍しました。

【被害など】

●エレベーターが停止しました

閉じ込められた人はありませんでしたが、復旧は午後になりました。

●ガスが止まりました

一部の住戸で感知センサーがはたらきガスが止まりました。

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●エクスパンション(建物のつなぎ目部分)が動いて、ビスがとびました

【自主組織のうごき】

○管理組合の役員がすぐに集まった

住人から、「エレベーターが止まってる」「ガスがとまった」等の連絡が入り、管理組合や修繕委員会の役員がすぐに動きました。

管理会社への連絡、各階への張り紙、立体駐車場の確認など対応がとれました。

○要援護者の訪問

民生員が訪問し、安否確認とガスの復旧を手伝いました

○車いすの住人を階段で運ぶ

6階に車いすの透析患者の方がいます。

エレベーターが使えません。

この日が病院の透析の日でしたので、アドプトロード(道路清掃ボランティア)のメンバーで6階から階段で駐車場まで運びました。

○月1回のアドプトロードはいつも通り実施しました。

マンション住人による管理組合や自治会の活動が、いざという時に威力を発揮しました。

役員のみなさん、ご苦労様でした。

でも、巨大地震で完全に電気が止まり、ケガ人が出て、物流が止まったりした場合はたいへんです。

いろんな想定で対策が必要です。

また、理事会で話し合いましょう。

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遮光カーテンでシックハウス 目が痛い!

妻が「目が痛い!」と目薬を買ってきた。bearing

「どうしたんだろう?」

と思っていたら、今度は私の方が眼球に違和感を感じ、瞼(まぶた)が腫れぼったい。

変なものを食べたのか・・・・・・・・。down

思い当ったのが、3日前に部屋にかけた、UVカットの遮光カーテン。flair

カーテンには防炎剤、難燃剤など化学薬品の加工が施されています。

化学物質の測定はできないが、目の痛みの正体がほぼ判明!

新しいカーテンをすぐに外して、パソコン部屋に広げてガス抜き開始。

この部屋に入ると、すぐに目が痛くなります。

カーテンを移動したおかげで、二人とも目の痛みは治まりました。shine

ツンとするにおいもしないのに、強い症状がでるのです。

シックハウス症候群は、新築の家の建材やカーテンなどの化学物質で起こるアレルギー症状です。

気づかないで、頭痛や体調不良を起こしている人も多いはず。

意外な敵がひそんでいます。

カーテンにもご注意をsign03

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マンションの電波障害対策の説明会を開催 甲南町・新家町

2月20日、「マンションの電波障害が地デジでどうなるのか?」の説明会が、甲南町・新家町で開催されました。

イトーピア金剛東グランヒルズのマンションにより、甲南町・新家町にテレビの電波障害がおこっていました。

この地域全域では電波障害をなくすために、共聴施設がたてられ、有線で各戸に電波が配信されていました。

7月24日からの地上波デジタル放送化にともない、今後の新たな対応がもとめられていました。

以前の電波障害は、反射波によるもので、地上波デジタル化によりこの地域全体が電波障害がなくなることになるそうです。

今後の対応や、「どうすれば地デジ放送が見られるのか」など、多くの疑問が住民の皆さんから出されているため、総務省デジタルサポートセンターから講師を招いて、イトーピアマンション管理組合と地元町会の共催で説明会を開催しました。

○ 地デジになってもサンテレビは見られるのか

○ 地デジアンテナの設置費用も保障できないのか

○ 共聴施設の撤去費用はだれが負担するのか

○ 共聴施設を譲渡してデジタル波対応で、再利用できるのか

○ ブロードバンドはどの会社がいいのか

など、たくさんの質問が出されました。

参加者の質問にはデジサポの講師の方に、ていねいに説明をしてもいました。

今後は各自で地デジ放送を受信することになりそうですが、現在の共聴施設の撤去には莫大な費用がかかりそうです。

いずれにしても、双方の住民にとって大きな負担が残ります。

国の事業にともなう、住民負担は国による救済策が必要です。

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マンションの大規模修繕が完了 竣工引き渡し式

7ヶ月かかった、イトーピア金剛東の大規模修繕工事がおわりました。

昨日は、マンションの集会所で、管理組合・修繕委員会、コンサルの集合住宅維持管理機構、工事のビケンテック(株)のみなさんの出席で、竣工引き渡し式がおこなわれました。

【工事業者へ感謝状】
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【コンサルの北村先生にも感謝状】
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4年前に修繕委員会をたちあげて、3期に渡る管理組合の理事会での検討を重ねて、無事工事が完了しました。

住民に協力を訴え、公募の結果修繕委員会を結成しました。

建築会社の役員、建築士、電気工事士、材木屋さん、家具屋さんなど工事や住宅の専門家などがたくさんメンバーに加わりました。

まず、修繕積立金が安すぎるため大規模修繕の資金がたまってないことが判明、総会で大幅な修繕積立金の値上げを提案しました。

管理会社選定の再検討もはじめ、他の管理会社も公募し、業務と管理委託費を比較し、現管理会社を条件変更させることで再任を決定しました。

業務内容を変えないで、委託費を大幅に削減することができました。

10万円以上の小規模修繕も、3社以上の合い見積もりをとり、以前の管理会社推薦業者のいわれるままから、工事内容・価格まで修繕委員会ですべて自主的に検討できるようになりました。

大規模修繕工事は、業者選定を管理会社にまかせず、まず管理組合のパートナーとなるコンサル会社を決定しました。

次に、工事の設計管理を委託し、業者の選定、工事の入札へもアドバイスをもらいました。

工事の価格では、入札業者の価格の検討で2500万円差の最安値で落札となりました。

工事監理会社と1級建築士のきびしい検査・監理のもとで、住民による施主検査もおわり、納得の内容で工事がおわることができました。

公正で納得のできる工事となって、やれやれです。

住民同士の協力と、専門家の援助も受けて、よりよいマンションライフが発展できそうです。

管理組合理事のみなさん、修繕委員会のみなさん、お疲れ様でした。

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マンションの電波障害は、地デジ化でどうなる?

電波障害対策をとっているマンションは、地デジ化への対応が必要となります。

私の住む「イトーピア金剛東」も、近隣の新家町・甲南町への電波障害対応をしているマンションです。

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建設当時、反射波による電波障害対策のため、錦織神社の近くにある電波基地から電波を引きこみ、近隣に有線で分配するための設備が設置されました。

【 2中前にある中継塔 】
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地デジ化で今後の対策はどうなるのでしょうか。

遮蔽による障害と、反射波による障害では対策がちがってきます。

イトーピア金剛東マンションの電波障害は反射波による障害でした。

地デジ放送用のデジタル波では、反射波による電波障害はおこりません。

あとは、被障害地域の地デジのための電波受信状況の確認です。

新家町・甲南町は全域受信可能地域でした。

あらたな対策は必要なさそうです。あとは、不要になった設備の撤去・回収の対策です。

設備をそのままにして、地域の集合アンテナとして利用してもらうには、VHFからデジタル対応用に変換する費用が高額すぎて、かえって高くつくそうです。

とりあえず、今回の地デジ対策は難しくなさそうですが、あらたな問題が発生すれば、双方の協議をもって、誠実に対応する必要があります。

地デジ化サポートセンター(デジサポ)で、全国の受信状況の調査がおこなわれていますので、自分の家が地デジ放送を受信できるのかは、パソコンですぐに確認することができます。
http://www.digisuppo.jp/branch/osaka/31/wavemap/

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PLの花火大会、イトーピアの自治会で見回りしました

8月1日はPLの花火大会です。

この日はマンション周辺も大変な人出です。

道路にも車があふれ、マンションの敷地にも外部の車が進入したり、入り口をふさいでしまったりします。

マンションの自治会、管理組合がよびかけて、毎年、安全のための警備にあたっています。

ルーフバルコニーの共有部分にフェンスを乗り越えて見物しているゆかたの女子中学生や、マンションの広場で花火を上げようとする子どもがいたりしましたが、「注意」でおさまりました。

花火はきれいでしたね。

【 携帯で撮った花火 】 ちっさい!
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今年もがんばる、イトーピア金剛東でした。

役員のみなさん、ご苦労様でした。

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盛り上がった、住民交流会 イトーピア金剛東

昨日、自治会主催でマンションの住民交流会がおこなわれました。

自治会・管理組合・修繕委員会・自主防災会のメンバーなど、イトーピア金剛東の住民38名が参加しました。

マンションの集会所で、軽い飲食とテーブルに分かれての交流です。

予定の時間が来ても終わりません。

1時間延長しての、おひらきでした。

大規模改修工事は東側の養生シートも取れて、そろそろ終盤です。

大規模修繕のため、積立金を増額したり、難しい住民合意ものりこえてきました。

アドプトロードの取り組みで、近隣の清掃も自主的に行えるようになりました。

自主防災会が結成されて、出初式に参加したり、要援護者対策も検討しています。

だんだん良くなる、我がマンションです。

交流会のテーブルでもお話は盛り上がり、私と保育園も小学校も同じ人がいたり、教育実習に行った高校の人がいたり、高校の野球部の先輩と一緒にボーイスカウトをやっている人がいたり、新たな発見満載でした。

自治会役員の皆さん、ご苦労様でした!

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