マンションの大規模修繕が完了 竣工引き渡し式

７ヶ月かかった、イトーピア金剛東の大規模修繕工事がおわりました。

昨日は、マンションの集会所で、管理組合・修繕委員会、コンサルの集合住宅維持管理機構、工事のビケンテック（株）のみなさんの出席で、竣工引き渡し式がおこなわれました。

【工事業者へ感謝状】

【コンサルの北村先生にも感謝状】

４年前に修繕委員会をたちあげて、３期に渡る管理組合の理事会での検討を重ねて、無事工事が完了しました。

住民に協力を訴え、公募の結果修繕委員会を結成しました。

建築会社の役員、建築士、電気工事士、材木屋さん、家具屋さんなど工事や住宅の専門家などがたくさんメンバーに加わりました。

まず、修繕積立金が安すぎるため大規模修繕の資金がたまってないことが判明、総会で大幅な修繕積立金の値上げを提案しました。

管理会社選定の再検討もはじめ、他の管理会社も公募し、業務と管理委託費を比較し、現管理会社を条件変更させることで再任を決定しました。

業務内容を変えないで、委託費を大幅に削減することができました。

１０万円以上の小規模修繕も、３社以上の合い見積もりをとり、以前の管理会社推薦業者のいわれるままから、工事内容・価格まで修繕委員会ですべて自主的に検討できるようになりました。

大規模修繕工事は、業者選定を管理会社にまかせず、まず管理組合のパートナーとなるコンサル会社を決定しました。

次に、工事の設計管理を委託し、業者の選定、工事の入札へもアドバイスをもらいました。

工事の価格では、入札業者の価格の検討で２５００万円差の最安値で落札となりました。

工事監理会社と１級建築士のきびしい検査・監理のもとで、住民による施主検査もおわり、納得の内容で工事がおわることができました。

公正で納得のできる工事となって、やれやれです。

住民同士の協力と、専門家の援助も受けて、よりよいマンションライフが発展できそうです。

管理組合理事のみなさん、修繕委員会のみなさん、お疲れ様でした。